.:. 草榴社區 » 技術討論區 » [楼市大崩盘]  广州网红盘大降价引业主不满,专家建议“单次价格调整幅度限制在15%”
--> 本頁主題: [楼市大崩盘]  广州网红盘大降价引业主不满,专家建议“单次价格调整幅度限制在15%” 字體大小 寬屏顯示 只看樓主 最新點評 熱門評論 時間順序
gamechanger


級別:新手上路 ( 8 )
發帖:696
威望:93 點
金錢:12761 USD
貢獻:0 點
註冊:2020-02-19


[楼市大崩盘]  广州网红盘大降价引业主不满,专家建议“单次价格调整幅度限制在15%”



熟悉的画面又回来了:

维权的和买房的两波业主在售楼处擦肩而过。

近期,广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇降价吸客刷爆朋友圈。但与此同时,由于项目降价销售,引发部分老业主不满,有人前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案。

不过,据克而瑞统计观察,在该网红盘的带动下,当周黄埔区商品住宅网签面积1.1万平方米,环比第九周上涨83.3%。

3月21日,《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询项目情况,售楼处工作人员回应表示,降价是市场行为,就如买股票也有涨跌。

“房子没看到就暴跌,不能接受”

翔龙天汇位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口,近广州天河智慧城和科学城双城核心位置。

项目开发商为广州君御房地产开发有限公司,项目2021年开盘销售,分别又在2022、2023年取得多张预售证加推销售。

据企业官方小程序,项目参考价为4.3万元-5.3万元/平方米,建面约84-196平方米。

业主李女士称,她2022年购房时单价是4.8万元/平方米,总价477万元。其近期在售楼处了解到,有140平方米房源备案价是4.6万元/平方米,总价为652万元,此次降价之后折合单价为3.97万元/平方米,总价557万元,降幅约15%。另有约99平方米房源,备案价约4.8万元/平方木,总价475万元,降价后折合单价约3.9万元/平方米,总价约387万元,降幅约19%。

对于开发商降价促销行为,部分业主认为,项方目应为消费者因降价损失承担责任。

业主姚女士表示,她提出诉求的最根本理由在于,当商品房以期房(预售)的形式出售时,其完整的物权从开发商完全转移给购房者的边界,不是合同的签订,而是房屋的验收交接和房地产权属证书的办理。

“在收楼并办理房地产权属证书之前,购房者并未获得所购商品房的完全财产权(物权),无法按照自己的意愿对其名下的商品房进行有效处置,因此不应该承担与所购商品房有关的市场风险。”

业主曾先生则表示,关键是补偿一点都没有,哪怕一个安慰都没有。补差价百分之十也好,送车位也好,哪怕车位打9.9折都没有,老业主很难接受。

而对于网上评论“降价要求开发商补偿,那房子涨了购房者补钱给开发商吗”,有业主在接受采访时表示,小幅度降价行为不是不能接受,但现在降价幅度过大,并且还没交房,如果交房了怎么跌都无话可说,是市场行为。但现在供房还贷两年了,房子都没看到就暴跌,无法接受。

不过也有前期购房业主在接受记者采访时表示,降价和涨价是市场趋势,没办法的。理解开发商较差楼栋房源低价卖,能接受。

而对项目方未取得预售证提前销售、销售资金未进入监管账户等操作的质疑,在此次降价风波中再次被提及。

有购房者向记者讲述了其购房过程,6号楼是2022年8月26日才出的预售证,但项目销售让付款的时间在此之前,质疑项目无证销售。

业主周先生向记者提供了一份超20户购房者支付首付款的统计清单,其中有户型分多次转账,时间跨度有的超半年,有的多次转账账户并不相同,但大部分资金被标记未转入监管账户。

可引导开发商定价,单次调价限制在15%

就近期降价风波,《每日经济新闻》记者致电该项目售楼处,工作人员表示,中介说的低价房源已经卖完了,降价房源多为低楼层房源,现在在售的房源是99平方米三房,总价约400万元,折合单价约4万元/平方米。

对于无证销售和资金未监管等质疑,该项目工作人员先是回应称“没有这个事,现在每一笔款包括定金、首付款都是要打在监管账户的。”

当被追问早期资金监管情况时,该名工作人员则表示:

如果你是业主,就不用问我这些问题了;如果你要买房,这些问题已经不是什么问题了,不用担心。

安居客广州分析认为,眼下的广州市场谁降价谁就火,有开发商在广州的几个盘,联合推出了促销宣传,包括推出一批特价单位、百套特惠等。

克而瑞数据监测显示,2023年2月-2024年2月,科学城板块商品住宅成交4624套,成交均价40614元/平方米。从成交均价走势可以看到,自去年11月起,科学城板块的商品住宅成交均价已连跌4月,降至3字头。2月成交均价更是只有37189元/平方米,环比1月下跌3%,同比去年2月下跌11%,成为近一年来的成交均价新低。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每经记者采访时表示,该项目位于天河东部,这个片区的类似项目大量供应改善型房源,产品之间的差异较小,地段价值拉平,因此竞争非常激烈。这也是他们选择尽快出货以确保现金流的原因之一。

“对于这类行为应该进行引导,因为大幅降价确实会损害前期购买期房的人群的权益,同时也会引起大面积市场情绪波动,对稳定房地产市场不利。”李宇嘉指出,这也说明我们在预售审批价格时,对市场的预判存在偏差。

“我们应该加强对商品房预售价格的管理和引导,以维护房地产市场的稳定和公平。”

李宇嘉指出,后续可以通过引导开发商定价来解决大幅度定价的波动。

例如,单次价格调整幅度限制在15%,如果超过这个幅度,就必须重新备案。同时,我们可以加快线上审批的进度,让开发商每次调整价格都在允许的范围内,不至于太大。这样既能保证开发商调整价格的灵活性,又能减少对市场情绪的扰动。

赞(48)
DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 03-23 02:17 樓主 引用 | 發表評論
落幕无声


級別:新手上路 ( 8 )
發帖:477
威望:79 點
金錢:4199 USD
貢獻:0 點
註冊:2024-02-02


感谢分享!
TOP Posted: 03-23 02:22 #1樓 引用 | 點評
万法唯识


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:10321
威望:1043 點
金錢:13145 USD
貢獻:0 點
註冊:2022-05-08

感谢分享 
TOP Posted: 03-23 03:51 #2樓 引用 | 點評
negen


級別:新手上路 ( 8 )
發帖:608
威望:63 點
金錢:8032 USD
貢獻:1 點
註冊:2022-07-13

开发商完全可以和他们签署一份协议,现在降价了可以退钱,当然,将来涨价了你们也要补款,这些人肯定立马就原形毕露了。


點評

    TOP Posted: 03-23 04:08 #3樓 引用 | 點評
    花不败


    級別:天使 ( 14 )
    發帖:17725
    威望:13415 點
    金錢:15362 USD
    貢獻:3399990 點
    註冊:2016-05-13

    随行就市难
    TOP Posted: 03-23 04:20 #4樓 引用 | 點評
    爱曰睡美人


    級別:風雲使者 ( 13 )
    發帖:14261
    威望:1467 點
    金錢:31799 USD
    貢獻:241216 點
    註冊:2010-01-30

    盆满钵满
    TOP Posted: 03-23 05:46 #5樓 引用 | 點評
    小念


    級別:精靈王 ( 12 )
    發帖:8834
    威望:884 點
    金錢:151 USD
    貢獻:50000 點
    註冊:2021-10-01

    3.9也买不起
    TOP Posted: 03-23 06:12 #6樓 引用 | 點評
    16cm1hour


    級別:騎士 ( 10 )
    發帖:2962
    威望:540 點
    金錢:106787 USD
    貢獻:1100 點
    註冊:2014-02-23

    才降价这么点,根本不算
    08年金融危机时上海有些楼盘价格5万,现在12万,按这么来算,不破5万都不算降价到位,因为就算5万的价格还有大批的获利盘
    投机市场,获利盘必须大部分亏损才算一方势力获胜
    所以,现在所谓的价格大跌就是个笑话
    里面还有大量获利盘在里面,
    跌回08年价格水平那也才算持平,都谈不上跌,不过时获利降低而已
    至于后面买房的人,那就是买股票,你追高进场就必须承担对应的风险
    TOP Posted: 03-23 06:14 #7樓 引用 | 點評
    疑是玉龙斗


    級別:騎士 ( 10 )
    發帖:3783
    威望:587 點
    金錢:14022 USD
    貢獻:0 點
    註冊:2022-11-26

    谢谢分享
    TOP Posted: 03-23 06:17 #8樓 引用 | 點評
    深渊两腿之间


    級別:聖騎士 ( 11 )
    發帖:3114
    威望:312 點
    金錢:2905 USD
    貢獻:30001 點
    註冊:2022-03-13

    谢谢分享
    TOP Posted: 03-23 06:25 #9樓 引用 | 點評
    爱喝凉水的树


    級別:光明使者 ( 14 )
    發帖:16133
    威望:1645 點
    金錢:57825497 USD
    貢獻:2220619 點
    註冊:2015-07-29

    這不是市場行為嘛?


    點評

      TOP Posted: 03-23 07:12 #10樓 引用 | 點評
      狼中恶魔


      級別:精靈王 ( 12 )
      發帖:1075
      威望:344 點
      金錢:87752 USD
      貢獻:33333 點
      註冊:2007-10-07


      我买房一年,还没交房,房价降了40%。那年房产大降价
      TOP Posted: 03-23 08:42 #11樓 引用 | 點評
      绝味鸭皇


      級別:聖騎士 ( 11 )
      發帖:2642
      威望:280 點
      金錢:3946 USD
      貢獻:25000 點
      註冊:2023-10-25

      引用
      引用第11樓狼中恶魔於2024-03-23 08:42發表的 :
      我买房一年,还没交房,房价降了40%。那年房产大降价

      买哪里的?


      點評

        TOP Posted: 03-23 09:33 #12樓 引用 | 點評
        赵氏孤儿


        級別:精靈王 ( 12 )
        發帖:10680
        威望:1062 點
        金錢:5900696 USD
        貢獻:20320 點
        註冊:2018-12-14

        这群买房的傻逼。笑笑


        點評

          TOP Posted: 03-23 10:13 #13樓 引用 | 點評
          一片云


          級別:精靈王 ( 12 )
          發帖:20340
          威望:2035 點
          金錢:292289 USD
          貢獻:34117 點
          註冊:2011-06-06

          看到网红就觉得活该,智商税满满。
          TOP Posted: 03-23 10:14 #14樓 引用 | 點評
          沐兮陌墨


          級別:精靈王 ( 12 )
          發帖:2020
          威望:204 點
          金錢:3061 USD
          貢獻:99999 點
          註冊:2020-02-02

          感谢分享
          TOP Posted: 03-23 10:16 #15樓 引用 | 點評
          这是个问题啊


          級別:精靈王 ( 12 )
          發帖:36208
          威望:3631 點
          金錢:232 USD
          貢獻:20792 點
          註冊:2021-01-01

          感谢分享
          TOP Posted: 03-23 10:45 #16樓 引用 | 點評
          沉睡的木玛


          級別:精靈王 ( 12 )
          發帖:36208
          威望:3631 點
          金錢:232 USD
          貢獻:20792 點
          註冊:2018-11-16


          谢谢分享
          TOP Posted: 03-23 10:45 #17樓 引用 | 點評
          鸭打鹅


          級別:精靈王 ( 12 )
          發帖:27128
          威望:2641 點
          金錢:50 USD
          貢獻:12534 點
          註冊:2022-02-02

          发帖辛苦
          TOP Posted: 03-23 10:46 #18樓 引用 | 點評
          暗夜精灵脸


          級別:騎士 ( 10 )
          發帖:4247
          威望:427 點
          金錢:4276 USD
          貢獻:1500 點
          註冊:2021-04-28

          信垬得永生,不上街勿自由!
          TOP Posted: 03-23 11:29 #19樓 引用 | 點評
          你好骚啊


          級別:騎士 ( 10 )
          發帖:15089
          威望:343 點
          金錢:2972 USD
          貢獻:4567 點
          註冊:2019-01-23

          看看了
          TOP Posted: 03-23 12:42 #20樓 引用 | 點評
          西去骄风


          級別:風雲使者 ( 13 )
          發帖:1947
          威望:205 點
          金錢:3811456 USD
          貢獻:269400 點
          註冊:2015-04-26

          感谢分享
          TOP Posted: 03-23 13:00 #21樓 引用 | 點評
          将相和


          級別:聖騎士 ( 11 )
          發帖:8226
          威望:823 點
          金錢:8868 USD
          貢獻:1450 點
          註冊:2023-05-10

          不好意思我笑了…当初也不知道有没有刀架脖子上,疯了似的抢着买
          TOP Posted: 03-23 13:02 #22樓 引用 | 點評
          一枪定江山


          級別:新手上路 ( 8 )
          發帖:529
          威望:56 點
          金錢:788 USD
          貢獻:4 點
          註冊:2011-06-06


          感谢分享
          TOP Posted: 03-23 13:05 #23樓 引用 | 點評
          沙漠浪子


          級別:騎士 ( 10 )
          發帖:4751
          威望:439 點
          金錢:3577 USD
          貢獻:70 點
          註冊:2011-10-28

          感谢分享
          TOP Posted: 03-23 13:19 #24樓 引用 | 點評

          .:. 草榴社區 -> 技術討論區

          快速回帖 頂端
          內容
          HTML 代碼不可用

          使用簽名
          Wind Code自動轉換

          按 Ctrl+Enter 直接提交